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还没办房产证的新房可以转卖吗

房产中介 发布于 2024-01-27 21:26 浏览:82次


新买的房子还没有拿到房产证的,一般不可以卖。我国法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。

一般新房多久拿房产证

1、如果是新房办理房产证的话,具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

2、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果全款买房,也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。

买房交房注意事项

购房者在签署《房屋交接书》之前,要重点注意以下几个问题:

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。

2、需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。

3、其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚初看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照 房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

4、从实际纠纷案例来看,部分房东或代理人把初房屋内好的家具、家电,在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉,讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。

5、购房者在验看房屋时,保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。